水湳經貿園區介紹

園區概況

原為臺中水湳機場的水湳智慧城,總開發面積254公頃,與十四期重劃區開發地404公頃,未來將以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標,臺中市政府在園內規劃的大型公共設施有中央公園水湳國際會議展覽中心臺中綠美圖(市立圖書館、市立美術館)、中臺灣電影中心、臺中智慧營運中心水湳轉運中心等;園區內東側的文教20、21用地將由中國醫藥大學規劃為新校區與癌症醫學中心,西側的文教19用地則由緊鄰的逢甲大學取得擴大校區。

一、五大專用區

整體空間架構以近67公頃之中央生態公園為主軸,並以其蜿蜒之邊界界定出5大專用區:

經貿專用區:集國際會展、商圈購物、運輸交通於一身的國際經貿特區。

生態住宅專用區:高優質住宅及落實生態社區理念,營造出人本舒適健康與永續發展的新生活典範。

文化商業專用區:林蔭大道、精品購物商街,並有著文化創意設施進駐。

創新研發專用區:創研機構、人才培育中心,進行國際學術交流。

文教專用區:大學城、學習環境升級。

名稱規劃內容設計者目前進度預定啟用年份
中央公園公園、滯洪池、太陽能發電系統、停車場法國Catherine Mosbach建築師事務所、臺灣劉培森建築師事務所已啟用2018年11月啟用舉辦花博開幕晚會
水湳國際會展中心東展覽館:2360攤位、多功能會議中心、階梯式國際會議中心日本佐藤總合計畫、臺灣大壯聯合建築師事務所已動土預計2023年6月完工
西展覽館:約2600攤位尚未評選未定未定
臺中綠美圖市立圖書館總館、市立美術館日本SANAA建築師事務所(妹島和世+西澤立衛)、臺灣劉培森建築師事務所已動土2022年
中臺灣電影中心電影資料典藏、電影放映聽、展演空間臺灣余曉嵐建築師事務所已動土2020年
原訂的國家漫畫博物館,因協調規劃動線不成,2020年5月破局
臺灣智慧營運塔產業4.0中心、數位文化中心、智慧訊息中心、262公尺景觀平台法國波宗巴克建築師事務所、劉培森建築師事務所內部規畫 重新討論中2022年
水湳轉運中心國道客運、公路客運、市區公車、捷運尚未公開轉運層由市府自建(細部設計中),商辦共構採BOT(招商中)未定

新增

水湳智慧城地下停車場

未來將增加低碳汽車位數量及機車位數量,並增設電動機車車位及充電站,配合智慧尋車系統升級,預留設備管線空間,增設停車雲端服務系統、無障礙車位計數顯示系統、智慧停車系統升級規劃。

水湳水資源回收中心

主要分為集污區服務範圍及再生水提供範圍兩個部分,集污區服務範圍以水湳智慧城及整體開發單元八為主,並增加園區周邊部分鄰近區域(中清路以東至平等路間)。再生水提供範圍以提供中央公園景觀及沖廁用水、街道清掃及水資中心為主外,亦提供園區內公有建築之相關用水。透過水資源回收中心運作,將可處理水湳智慧城、整體開發單元八及鄰近地區約18,000公噸生活污水量,並提供80%回收率(14,400公噸)之再生水。

中國醫藥大學附設學區

獨特的外觀設計

紹宇點評:

在台中市府缺錢的政策下慢慢整頓這塊水湳經貿之地,將會慢慢步入資訊文化與人文住宅的生活環境,比台中七期更勝一籌,不只是房價的創新,也是人文素質的提升。至於為什麼缺錢,也是因為政黨的關係,政治跟房地產有著密不可分的關係,不過我們這篇主講水湳經貿與14期,不多說~ 未來有機會再分享。

109年初是政府公開標售開標土地 18筆
有15筆住宅用地 2筆商業用地 1筆特別用地
最小的土地100.43坪
保證金506萬6千
標售底價是5000萬
等於一坪地價是50萬了
以我105年在水湳經貿賣一塊地32萬一坪
整個土地價值漲了八成
紹宇個人認為一坪50萬還太低
逢甲12期的住宅土地已有8、90萬一坪
更何況未來10年這裡發展完整 不輸七期 漲至250萬都非常可能
再者政府賣地 只會更高
帶動漲勢 勢不可擋!



2019-09-16水費53萬降到3 水湳中央公園節水超過百倍

2019-07-26水湳中央公園設計建築師拜會建設局長 肯定未來營運方向規劃
2019-07-01維護中央公園生態環境 中市府調整步道燈光開啟時間
2019-06-05水湳中水道系統導入智慧中水表 將有效控管供水量
2019-05-24中科路跨越水湳園區豎琴鋼構斜張橋主塔閉合完成 打造台中新地標
2019-04-19中市府建設水湳經貿園區 五大專用區提供多元智慧服務功能

2019-03-28台中水湳中央公園完工 部分區域開放體驗

2018-12-22台中水湳智慧城啟動自駕巴士試運行 即日起可預約體驗
2018-11-06水湳智慧城論壇 林市長:以創新服務打造台中智慧城
2018-11-01中市水湳智慧城獲低碳建築物規劃證書 目標打造全國首座示範園區
2018-11-01迎接花博 台中水湳中央公園11/3起試營運

2018-10-15水湳40M-11號道路與中科東向道路銜接工程 林市長:跨橋如豎琴般唯美
2018-10-09水湳中央公園生態圈成形 中市府規劃主題步道串連多元棲地
2018-09-17水湳智慧城各計畫逐步完工 將成台中發展重要門戶

2018-09-04台中水湳中央公園5滯洪池 通過連日豪雨考驗

2018-08-30中部首座直通高速公路轉運中心 水湳轉運中心年底動工
2018-08-28中市八大、水湳分隊廳舍動土 強化水湳智慧城消防等多元功能
2018-08-17中市水湳汙水下水道管線工程 榮獲公共工程金安獎
2018-08-17連結產學研 中市府水湳智慧城場域驗證與服務合作說明會

2018-08-07打造水湳智慧城 林市長以「城市裁縫師」比喻規劃須更完善再動工
2018-07-29水湳智慧城中央停車場8/1啟用 推多項優惠方案
2018-06-04打造全國南來北往中繼轉運樞紐 台中水湳轉運中心年底動工
2018-05-29台中水湳智慧城創研專區招商 多家業者參與詢問度高
2018-05-25水湳智慧城中央公園 北端公138區5月底率先完工

水湳中水道工程計畫道路通車 分散中清路車潮http://www.taichung.gov.tw/8868/8872/9962/883806//post
2018-04-26
中清路為台中市區往高速公路主要幹道,交通負荷大,市府104年起已陸續開放與中清路平行的南北向經貿路及凱旋路,紓解車流;水湳智慧城計畫道路的中水道延管工程也已完成,今(26)日開放通車,將有效分散中清路車潮。市長林佳龍視察時肯定水湳工程進度,盼完工後實現低碳、創新、智慧的生活,成為全台智慧城市示範區。
今日林市長在建設局長黃玉霖、地政局長張治祥等人的陪同下,前往水湳視察中水道與計畫道路工程,市議員陳淑華、立委張廖萬堅與市議員陳成添服務處代表、在地里長等人也都到場關心。
林市長表示,水湳智慧城內計畫道路今日通車,總長度約25公里,道路及人行道總面積約35萬平方公尺,除可讓道路四通八達之外,市府也同步在地下建設一座全國最大的社區中水道,未來接管後,所有的汙水再生利用可同步進行,進一步供應中科用水需求。
「改造台中從水湳開始!」林市長指出,市府將水湳定位為「低碳、創新、智慧」城市,已逐步落實在園區相關建設上,包括人行道使用透水鋪面、以符合路平標準鋪設區內道路,並建置中水道、汙水、雨水共同管道,可有效降低道路挖掘面積,也設置智慧路燈,不僅使用LED燈及太陽光電等低碳能源,更將成為水湳智慧城最重要的感應傳輸系統。
此外,無人自駕車示範點也設在水湳智慧城,未來更將整合城內居家電表、水表及瓦斯表等,發展智慧能源,實現低碳、創新、智慧生活,相信水湳會成為市民未來生活的願景,進而成為全台灣智慧城市示範區。
建設局說明,為讓城市交通更加便捷,市府規劃興建3條連結高速公路及台74線快速道路的道路與橋梁,分別是國道4號豐潭段、國道1號跨越環中路銜接台74線道路的空中匝道,以及中科進入水湳橋梁,完工後將可打通進出台中的「大動脈」,加上地方替代道路的闢建及水湳智慧城內道路開通,相信在3年內可從根本改善大台中交通。
建設局指出,水湳智慧城內計畫道路總長度約24.94公里,道路及人行道總面積約35萬5,000平方公尺,區內道路設計採低碳工項,包括人行道透水鋪面設置、營建廢棄物軋碎回收再利用、再生瀝青混凝土使用、節能LED燈及太陽能燈照明設備等,且全區道路人行道下方設置共同管道,可解決日後區內道路重複挖掘問題;共同管道內並設有監測系統、火災感知系統、配電室監測及監視系統。
特別的是,區域道路下方除埋設雨水及汙水下水道系統,建設局也於全區埋設中水管線,除將水湳水資源回收中心處理後的中水提供區內公園、綠地澆灌或街道清洗使用外,剩餘中水也能提供住戶沖廁及清潔使用;水利局更規劃於公138設置中繼站供應中科用水需求,預估每日可提供約1萬4,400公噸回收水,一年就可減少約525萬噸自來水使用量、約5千萬元自來水費。



中央公園

自然環境調節微氣候 「綠色之肺」中央公園今年8月試營運http://www.taichung.gov.tw/8868/8872/9962/807581//post

2018-02-16
位於水湳的中央公園將於今年8月試營運,台中市政府積極提高園區內的喬木比例,增植毛柿、烏心石、黃連木、樟樹、櫸木、牛樟、台灣紅豆等台灣原生樹種,全區總約1萬棵樹木;同時利用地形起伏引進氣流,建置5座滯洪池調節氣候,更設置太陽能光電板再生太陽能源,使中央公園成為全台首座都會區大型智慧低碳的特色公園,更是調節全市氣候的「綠色之肺」。
建設局長黃玉霖表示,中央公園第一期工程範圍預計今年5月完成驗收,所有工程均以對公園環境帶來最少的衝擊進行,並智慧地利用現地調節氣候,創新手法無須耗費不必要的電力,就能讓整座公園如同天然的大風扇,期待試營運後帶給民眾與眾不同的感官體驗。
建設局指出,市府以低碳、智慧、創新等三大主軸規劃中央公園,經專家多次評估決定取消之前設計過度耗能的人工微氣候設備,改以保留大量樹木及依地形起伏引進氣流等自然方式設計,確實保護生態並適當運用整體環境,調節公園內的氣候。
市府致力將中央公園打造成如紐約中央公園的都市森林公園,依公園內不同的特色植栽和地面材質塑造出的活動場域,增植約8,921餘株喬木,搭配公園內既有喬木約1,600餘株,全區樹木加總約1萬棵。
除混合種植生態森林外,市府也在公園停車場南北側建置10,000平方公尺的太陽能發電系統,每年發電度數可達188萬多度,可完全供應中央公園電力需求;同時在園區內建置5座滯洪池、4座乾池等,發揮暫置雨水與防洪功能,並增加公園透水面積及強化園區內的氣候調節;此外,12感官的教育理念亦全數落實在中央公園內,打造感官設施體驗區,要讓中央公園更貼近民眾生活。

2018-02-02中市水湳中央公園萬株原生樹種 8月試營運
2017-12-20中央公園三色景觀燈 兼顧生態與安全照明
2017-12-07響應潔淨能源 中市中央公園太陽能年發電量188萬度
2017-12-05結合數位智慧、原生樹種、感官設施 中央公園第一標工程完工

【臺中市政府建設局】水湳經貿園區細公3新闢公園工程2017-12-02

2017-11-09打造「台中之肺」 水湳中央公園廣植萬棵台灣原生樹種
2017-10-18打造全台首座智慧生態公園 中央公園建置三大類智慧共桿
2017-10-02中央公園跨越河南路景觀天橋 11月底完工
2017-08-03全國首創新型態都會公園 水湳智慧城中央公園今年底完工

水湳智慧城第一種創新研發專用區招商說明會廠商投資意願濃厚http://www.taichung.gov.tw/8868/8872/9962/600771//post

2017-11-27
台中市政府經濟發展局今(27)日舉辦「水湳智慧城第一種創新研發專用區逢大段第3 & 5地號」招商說明會,吸引漢翔、台中精機等約60家廠商熱烈參與,展現濃厚的投資意願,這次招標兩塊土地面積達3.46公頃,地點鄰近凱旋路,緊鄰逢甲大學,將以設定地上權招商,可做為創新研發產業、金融保險等產業使用,經發局預計於12月下旬正式上網公告招標。
經發局指出,今日的招商說明會吸引台中精機、采威國際、仲聯建設、晶禧科技、喜門史塔雷克、德大機械、高力國際、玉豐海洋科儀、台新銀行等約60家廠商熱烈參與,展現濃厚的投資意願,該局預計於12月下旬正式上網公告,歡迎投資人踴躍參與投標。
經發局說,這次招商標的逢大段3地號及5地號,坐落於水湳智慧城第一種創新研發專用區,面積分別為1.75公頃及1.71公頃,地點鄰近凱旋路,緊鄰逢甲大學,將以設定地上權的方式招商,土地建蔽率50%、容積率250%,須全街廓開發。
而該土地容許使用項目包括,公用事業設施、行政機關、創新研發產業、金融保險及不動產業,以及經市府核定的策略性產業等。其中,策略性產業目前規畫包括工具機暨機械零組件、光電面板、自行車及零組件、木工機械、手工具、智慧機械及航太、機器人、人工智慧、電動車、無人車、縫紉業及紡織、鞋類及智慧穿戴、綠能、太陽能、生醫生技研發、循環經濟及新農業、國防研發、動漫遊戲AGC、創新育成中心等,將一併於12月上網公告時確認。
經發局說,水湳智慧城是以人為本進行系統性規劃,並以「低碳、智慧、創新」三大目標,共創環境永續的宜居城市;當中重大公共建設,包含國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心、轉運中心、水資源回收中心、地下停車場等,可整合周邊資源打造研究、實驗、辦公與創新的實踐場域,帶動國際經貿流動與城市交流。
經發局長呂曜志表示,為配合未來產業發展政策,第一種創新研發專用區將提供研發機構、企業總部及公用事業等使用,創造多元跨領域的交流空間,強化產業結構。
呂局長強調,台中地區是我國機械產業聚落,對全球製造業具有極高影響力,近年來市府積極協助精密機械升級為智慧機械,在配合中央政府五大產業創新研發計畫「智慧機械產業推動方案」推展之下,初步展現成果,包括104年成立「中台灣產業4.0產官學研聯盟」、今年2月啟動「智慧機械推動辦公室」並於8月底「智慧製造試營運場域」等,未來更進一步計畫在水湳智慧城成立「全球智慧機械發展中心」,透過產官學研攜手合作,從單機走向系統,提高整體產業產值,並擴大應用至航太、智慧車輛及精密醫材等產業,打造台中成為智慧機械之都。

臺中市水湳機場原址地區再開發規劃網站





水湳經貿園區區段徵收工程專案管理暨施工管理網站



臺中市水湳機場原址區段徵收案專區

             臺中市水湳機場原址空拍圖 (105.10)

2017-07-25水湳經貿路通車 紓解中清路車流



2017-07-22中科與水湳經貿園區道路銜接工程動土 林市長:打通任督二脈成為交通樞紐


2017-06-15水湳園區停車場到逢甲夜市 中市府擬引進無人駕駛電動車接駁
2017-04-26會呼吸的停車場 水湳經貿園區地下停車場5月完工

【臺中市政府建設局】水湳經貿園區地下停車場2017-04-28

2017-03-21台中水湳經貿園區延伸中水道工程管網 年底完工
2017-02-24水湳水資源中心完工 全國首創中水道系統「地下小水庫」
2016-12-10水湳萬人植樹 台中再添1萬4500棵希望之樹
2016-12-09中市水湳經貿園區萬人植樹 打造複層植栽綠帶取代圍籬

水湳經貿園區朝「智慧、低碳、創新」示範區持續推進http://www.news.taichung.gov.tw/14786/14792/14798/556002//post

2016-12-04

1081109拍攝
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1090307拍攝
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資料來源:591建案、蘋果日報地產新聞、台中房地王、樂居、台中行情通(部分圖文影音出自網路流傳做個人學術研究、欣賞、討論介紹之用,其版權歸作者所有,未能找到作者和原始出處。原作者看到如有不妥之處,歡迎聯繫,站方會在第一時間配合處理,謝謝!)

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