惠宇觀市政_(:3 」∠ )_社區介紹分析。(多圖)

「惠宇觀市政」。社區介紹分析

惠宇觀市政基本資訊:

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建設公司: 惠宇建設。案名: 惠宇觀市政

位址: 台中市西屯區西屯路二段236號

基地面積: 1274坪。主要結構: RC鋼筋混凝土結構

棟別規劃:2大棟、8戶別、220戶住家、0店面。

房型規劃:
二房(33坪)
C:32.92坪、D:33.08坪、F:33.5坪。

二+1房(38坪)
E:38.21坪、K:37.93坪、L:38.77坪。

三房(41/44坪)
B:43.87坪、H:44.89坪、I:41.03坪、J:42.32坪。

四房(55/63坪)
A:56.3坪 G:63.65坪

I、J、K、L 四戶兩部梯。地上22層,地下四層。

E、F、G、H 四戶兩部梯。地上22層,地下四層。

A、B、C、D 四戶兩部梯。地上14層,地下四層。

樓層: 地上 22樓、地下 4層。公設比: 33%。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未來80/坪。

車位規劃:平面式 275 個

B1~B4全區平面車位 此案另一特點,車位可選配電動充電座,減少特斯拉等電動車充電煩惱

公共設施:視聽室、多功能教室、閱覽室、溫書室、學藝室、兒童遊戲室、健身房、律動教室、撞球室、游泳池、戲水池、蒸氣室、烤箱等實用公設

學區: 惠來國小、長安國小、薇閣小學、至善國中、僑光科大、逢甲大學。

公園:逢甲商圈。
捷運系統:捷運綠線 
學區:惠來國小 至善國中
超商/賣場:愛買中港店 家樂福青海店
傳統市場:櫻花市場 西屯市場
公共建設:惠民公園 西屯圖書館 福星公園
熱門商圈:西屯路商圈 逢甲商圈
政府機構:台中市政府 消防黎明分隊 何安派出所

建築完成日: 108 年 07月

紹宇點評:

「惠宇觀市政」該案土地是105年跟國防部買到,每坪102.5萬元標得的眷村地,土地成本高。不過公司也會秉持「讓利」原則,嘉惠住戶,協助年輕人成家。

紹宇個人最喜歡是A戶,雖然觀市政朝南、朝東、朝北都有視野,但紹宇非常喜歡朝東D、L戶的視野,看大坑,有山、有雲,而且D、L戶的格局很特別,兩房兩間房間都是面向採光面,整個觀市政只有D、L棟這樣規劃。
A、G兩戶是最大的戶別,然而G又比A大些,如果不擔心空間不夠,可以考慮A,視野跟景觀都不錯。
C.D坪數一樣,但是C棟朝西,D棟朝北。C棟朝西視野未來會被惠宇自己的建案擋到;到B棟低樓層面中庭,遠一點是文中小預定地,中高樓層有無限棟距,相較之下D棟外在條件略比C棟好。

據說,起跳40萬以上,大門退縮22米,如含車位120萬最便宜也要1440萬
40萬一坪 33坪+車位1440萬
2房加車位買價1300起33坪

目前市場上有兩戶在賣,三房跟兩房,如有興趣歡迎連繫紹宇,竭誠為您介紹。

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