達麗大道_(:3 」∠ )_社區介紹分析。(多圖)

「達麗大道」。社區介紹分析

達麗大道基本資訊:

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建設公司: 達麗建設。案名: 達麗大道

位址: 台中市西屯區青海南街、上安路口

基地面積: 912坪。主要結構: RC鋼筋混凝土結構

棟別規劃:1大棟、戶別、189戶住家、4店面。

房型規劃:
2房 (19坪)
2+1房(24坪)
3房 (36坪)

樓層: 地上 23樓、地下 4層。公設比: 34.9%。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未來80/坪。

車位規劃: B1 ~ B4 計216平面車位。

公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池、健身房、俱樂部、信箱區

學區:上安國小、至善國中

超商/賣場:青海家樂福

傳統市場:西屯傳統市場

熱門商圈:逢甲商圈

政府機構:新市政中心

預計建築完工:2021年Q3

車位售價:150萬~165萬

紹宇點評:

「達麗.大道」是由達麗建設投資興建,為上市上櫃公司,近水湳經貿園區,
基地位置位於十二期重劃區青海南街與上安路口,
基地面積約912坪,地上23層、地下4層。格局規劃有2~3房(19~36坪)。
鄰近台灣大道、國道一號交流道與74快速道路,南來北往交通機能便利,
周邊享有逢甲夜市商圈、青海路家樂福、台中市新市政中心、新光三越、大遠百皆在車程5分鐘內,地段佳。
採買購物機能也相當方便,生活各項機能皆完善。
學區為上安國小與至善國中,步行距離皆約10鐘內,享有上放學免接送。
距離西大墩公園僅約500公尺,距離文修公園約1.5公里,休憩綠地機能優。
全區為獨棟設計,標準層為19~36坪2~3房規劃。

同一層為9戶共用3部電梯。
2房19~24坪規劃,A1、A10、A5、A7戶為19坪的小二房,格局相似為單面採光,在總價上會較有優勢。格局方正、梁柱外推,室內空間無柱好規劃,無走道空間坪效高。主、次臥皆在採光面上,使用上會有暗廳的疑慮。工作陽台規劃在主臥前,好處是較有隱私,但使用時較影響主臥採光,且動線上須穿過主臥,使用較為不便。A1、A10的次臥鄰近電梯會較為嘈雜,較影響睡眠品質。A6戶多了5坪,標榜2+1房,但受限廚房及廁所位置,客廳沒有安定面,動線較難規劃,較影響坪效。

小3房33~36坪規劃,皆為邊間2面採光,格局方正,35坪做3房2衛坪效高,3房皆有雙人床空間。廚房規劃兩種形式,一種為L字型(如A2、A9戶別),多了中島當吧台、餐桌使用。另一種為U字型(如A3、A8戶別),延伸出玄關空間。不過因位置規劃在入門側邊,與工作陽台不連接,使用工作陽台時需穿過客廳,使用上較為不便。陽台深度的規劃較淺(放不下洗衣機或放不下大洗衣機),因此洗衣機為本案標配,放在廚房中。A2、A9雙陽台。全區塊格局相似,A3、A8戶別少隔了一堵牆,有彈性空間可做規劃。

本案各戶格局相似,除了A6戶外,其餘的廚房位置規劃在入門側邊,廚房的通風會稍微差些。開門即為客廳,沒有規劃獨立的玄關空間較為可惜。空調室外機集中在次臥窗台下,運作時對次臥多少會產生些許影響。面環中路二段戶別,低樓層有中庭花園景觀,不過面交流道,可能會有噪音及灰塵的影響。面青海南街戶別會較為安靜,不過周圍尚有空地,街廓還有待觀察。有規劃獨立車道設計,車輛出入不影響住戶。
南十二期在地段上有著相當的優勢,交通上鄰近國道1號與74快速道路,生活機能上與逢甲商圈與北七期相接,加上水湳經貿園區的開發,多了不少話題性。達麗大道的公設規劃了運動BAR、無邊際露天泳池,符合年輕族群的需求。社區用水設立了反洗過濾系統、雨水回收系統等兼具實用及節能的設計,以及目前較為數位的雲管家系統,結合科技可做遠端溝通遙控,兼具安全與便利性。早期因高容積獎勵,十二期以大坪數的個案居多。達麗大道規劃上為2~3房的小坪數,以地段及總價來考量算是有相對的優勢。想在12期找小坪數個案的可以參考看看達麗大道的規劃。

網上開價33~36萬
車位150~180萬

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資料來源 : 紹宇身體力行的現場拍攝圖文創作、591建案、蘋果日報地產新聞、樂居、台中行情通、mobile01(部分圖文影音出自網路流傳做個人學術研究、欣賞、討論介紹之用,其版權歸作者所有,未能找到作者和原始出處。原作者看到如有不妥之處,歡迎聯繫,站方會在第一時間配合處理,謝謝!)

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