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蜜之地_(:3 」∠ )_社區介紹分析。

「蜜之地」。社區介紹分析

蜜之地基本資訊:

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建設公司: 豐邑-豐謙建設。案名: 蜜之地

位址: 台中市北屯區南興路與南興二路口

基地面積: 1913坪。主要結構: RC鋼筋混水泥

棟別規劃:2大棟、12戶別、160戶住家、18店面、1辦公室。

房型規劃:
三房(36坪) 、 四房(42坪)

樓層: 地上 15 樓、地下 2層。公設比: 32.9%。

室內設備:配備林內牌瓦斯爐、吸油煙機和烘碗機,洗碗槽下方附贈愛惠浦生飲淨水器,日本進口INAX單體式馬桶,功能齊備。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未來65/坪。

車位規劃: B1 ~ B2 計256平面車位 。

公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar

學區:東光國小、僑孝國小、北新國中

超商/賣場:全聯福利中心、楓康超市、B&Q特力屋

傳統市場:東山黃昏市場

公共建設:北屯兒童公園

熱門商圈:東山路商圈、北屯路商圈

醫療機構:慈濟醫院

預計建築完工:2020年Q4

車位售價:140~150萬

紹宇點評:

「蜜之地」基地位於南興路與南興二路口,距離捷運G0站、COSTCO北屯店約5分鐘車程。

生活機能方面,學區為僑孝國小或東光國小、北新國中,距離東光國小850公尺,步行約10分鐘可到達;距離僑孝國小及北新國中約2公里,車程5分鐘可到。

採購可至全聯福利中心、楓康超市,車程約5分鐘可到達;也可至北屯路上具B&Q特力屋、大買家、全聯北屯二店可選擇。

公園綠地方面,距離18000坪南興公園,車程3分鐘可到達。

交通方面,距離74快速道路車程5分鐘可到達,可至台中行政中心、烏日高鐵站、太平、大里;或由快速道路連結國道一號、國道三號,南來北往方便。

蜜之地為A、B雙塔建物,基地面積近2000坪,鄰路退縮留出寬敞行人散步綠地,不擁擠空間讓生活顯得更舒適。而社區接待大廳再度謙遜退縮,留出更多盈滿綠意的空間,營造家門口就是小公園的概念。

蜜之地為地下2層,地上15層建築,一樓規畫有18間店面,住戶為160戶。公共設施很齊全,你能想到的這裡差不多都有。除了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、健身房等比較基本的公設,還有視聽室、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar以及游泳池。住在這裡根本就是度假。
戶型的規劃上,房子都是南北向,即使會有西曬問題的戶型,也因為沒有對外窗從而減低夏天陽光的毒辣,但是不是真的不會西曬就難說了,擔心的話最好避開那幾棟。

關於各戶型我的看法:
A1、A2:
四房格局,兩戶都是朝南面社區泳池,有一個房間窗戶是開在天井端,採光會比較差。另一方面,主臥浴室和房門相望,這導致主臥坪數有一大塊用在入口通道上,房內實際可用空間大打折扣。

剩下的都是三房格局,規劃基本都一樣,客廳和所有臥房都在同一排。差異主要在入門和廚房。戶別編號跳過4,所以沒有A4和B4戶。

A3:
朝北,因為門外就是逃生梯間,可能是梯間法規或是閃避風水問題,所以大門入口處有內縮,擠壓到餐廳空間。

A5、A6:
朝北,標準規劃格局,廚房工作枱為L型設計,我覺得這是設計得比較好的地方。但是這兩戶最接近20米南興二路,可能會比較吵。

A7:
朝南,格局和A3一樣,大門入口也有內縮。這戶是面中庭生態池,但處於社區內核心位置,低樓層早晚光照可能會比較差,而且主臥室會有西曬疑慮。

B1、B2:
朝南,標準規劃格局,但廚房沒有L型工作枱。此外,這兩戶和後面的土地相鄰,銷售人員說後面那塊地是春水堂,就我的感覺以後不是很吵就是和隔壁社區住戶會離得很近。或許這也是這兩個朝南戶反而開價比朝北戶還低的原因。

B3:
朝北,格局和A7一樣,大門入口內縮、面中庭生態池、位於社區核心採光相對差些,不過沒有西曬疑慮。

B5:
朝北,標準格局且廚房工作枱為L型設計,加上和南興二路隔著管理室的距離,相對比較安靜,整個社區我最推薦的就是B5這一棟。

B6:
朝北,基本條件和B5一樣,但是主臥室有西曬疑慮,而且旁邊就是20米南興路,相比B5就差些。

B7:
朝南,這是它唯一的優點。。。旁邊就是20米南興路+西曬+入門退縮+沒有中庭等景觀+正面其他社區,最不推薦這戶。


據說價格約26-29萬/坪
據說13樓當初加b2車位買967萬

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資料來源 : 紹宇身體力行的現場拍攝圖文創作、591建案、蘋果日報地產新聞、樂居、台中行情通、mobile01(部分圖文影音出自網路流傳做個人學術研究、欣賞、討論介紹之用,其版權歸作者所有,未能找到作者和原始出處。原作者看到如有不妥之處,歡迎聯繫,站方會在第一時間配合處理,謝謝!)

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