台中房市漲價的真正原因(待續)

這些年來不斷有人問紹宇,為什麼有這麼多地區房市不斷的交易熱絡,而且還夾帶房市的調漲

但有些縣市居然沒有增加,反而減少!

甚至出現降價銷售?!

答:其實紹宇說穿了,就是人口密度的問題。

一個都市的發展,不外乎要先有政府機關,有了政府機關,就會有金融體系,有了金融體系,就會有人口就業,有了人口就業,就會有商家攤販,有了商家攤販,就會有了住宅需求,而有了住宅需求,自然這個生態鏈就成型了。

這不止是一個循環,而是一個生生不息的循環,而且還會因為這樣的發展,有往外擴張與延伸的趨勢。

論台北來講,除了人口密度高以外,有就業市場,有金融體系,很多政府部門跟機關在此地,更有住宅與交通的便利,這導致某些精華地段有不敗的地理優勢,”正所謂蛋黃區>蛋白區>蛋殼區>鳥巢區>雞屎區”(這小田田講的,不是紹宇講的),但如果反觀看我們南台灣高雄! 那會有截然不同的景象,為什麼會有”北漂青年、重北輕南”這種詞彙?

紹宇講到這邊有點扯上政治,但是政治卻跟不動產有著密不可分的關聯,這一切的一切都跟龐大的利益有關 !

讓我們看看高雄,論高雄的經費跟地理環境,長期受到中央的眷顧跟支持,交通、建設、機能、就業人口裡應當是複雜繁榮才對。 但是為何青年族群還是選擇北漂中部北部 ? 高雄火車站前後的商家卻依然寒風歷歷 ? ?

因為沒有幾個政府機關跟就業市場,甚至空有一堆建設與公園綠地;高雄市區內少有軟硬體的工廠,從”高雄沒有煙囪”的政策,這時代就已經在發酵了,這樣的問題來至某黨長年的執政跟習慣的政策,貪圖的弊案與永遠查不清的真相,讓高雄發展成諸多蚊子館、無人使用”廢墟”,廠商不要進駐這種昂貴的設施,更不要人煙罕至的地方,少了你跟我,了無新意的高雄,自然這個地方就會沒落衰敗,這是不爭的事實。

六合夜市

人口變少,不只是反應就業市場,更反映出政府在規劃政策上的失能,形成一個空轉,收入空轉,經濟空轉,中國人愛存錢的習慣,還有尚餘存款的狀況下,能空轉多久? 能撐多久?

答:改變就業市場結構,就可以留住人,可以帶動經濟。

說回來台中的結構,我們大台中市不管在哪一個區域,都會有加工區,零星工業區,遍部早期台中縣跟部分市區,如大里工業區(新軟體園區)、太平工業區(近建興路建國新村)、烏日區(近啤酒工廠、零星加工)、西屯區(西屯加工陸光七村、中科路)、南屯區(工業十幾二十路、保三廠、精密廠)、大雅工業區(中清路四段兩側)、潭子區(潭子加工區)、南區(國光路鐵工廠)紹宇以前的老家, 這些地方有的經過了十年二十年已由第二代傳承,有的已轉型成其他產業,但在google地圖中可以清楚看它們依然存在依然營業,這樣的供應鏈,保障了台中不斷發展的經濟,而這些工業區的由來也拜 胡自強 先生所賜,長達13年的地方執政,奠定台中直轄市的基礎,後續的建設也依然由下一位接任延續。

這就是台中在房地產不降反漲的真相,但……..漲價真的要怪他嗎? 非也。

有買賣就會有市場,而市場的熱絡,取決於供給的需求,當需求大於供給,那就會助漲房價。

物以稀為貴,正是這個道理。

讓我們再看看其他縣市:

人口減少……..房價無法保值
嘉義縣,人口跌破50萬大關
https://udn.com/news/amp/story/7326/4990338

紹宇這邊解釋;雖然人口負成長,但不代表那個縣市的房價也會有下修的狀況,要知道;促使房價漲價的原因,人口並非單一選項,還包含了物價波動、產業結構、國際趨勢、政府政策等等。一樣的負成長卻有可能讓某些地段的人口更為集中。

紹宇用不一樣的觀點帶你看台灣

【😮 #臺灣一半的人口都擠在3.7%的土地裡!】
互動地圖 –> http://bit.ly/2tOXaUm
根據內政部去年12月的統計資料,全台目前共有2,357萬人,在小小的臺灣人口密度就高達了每平方公里651人,全世界僅次於孟加拉!但相較於孟加拉幾乎全境都是沖積平原,臺灣的人口顯得更集中在都會區了。小瑞將全臺人口密度最高的鄉鎮市區依序排序,挑選人口密度最高的64個鄉鎮市區,就占了全臺人口數的一半以上,紹宇認為這些鄉鎮市區僅佔整個臺灣面積的3.74%而已呀!

擠死人的永和每平方公里有35884人全台最高

人口密度最高的10個鄉鎮市區都在大台北地區

桃園台中台南高雄新竹嘉義羅東人口也很集中


然而在台中市的在地建商還有一個大秘密,那會是什麼大秘密呢?

待續…


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